Tập đoàn HUD hoàn thành phần thô Chung cư An Bình - Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Thành phố Nha Trang

Bắt đầu từ tháng 7/2012, Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) sẽ mở cửa cho khách hàng tham quan các căn hộ mẫu Chung cư An Bình – Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Tp. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) và chính thức gửi danh sách khách hàng đã đăng ký lên các cơ quan ban ngành của tỉnh để thẩm định, sau đó Tập đoàn sẽ triển khai ký kết hợp đồng với khách hàng. Công trình dự kiến hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2012.

Công trình Chung cư An Bình đã hoàn thành phân xây thô.

Thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về triển khai những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, Tập đoàn HUD đã chỉ đạo đưa chương trình nhà ở xã hội là mục tiêu trọng tâm của chương trình hành động toàn Tập đoàn. Trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, Tập đoàn đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đất số 03 đường Trường Sơn, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang (dự án Chung cư An Bình). Đây là một trong những dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội của Tập đoàn, góp phần vào chương trình an sinh xã hội của Chính phủ.

Chung cư An Bình nằm cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 3km về hướng Đông Nam, cách bờ biển đường Trần Phú gần 1km. Được xây dựng trên khu đất có diện tích là 3.177m², với quy mô thiết kế 6 tầng, có 2 cầu thang máy và 4 cầu thang bộ, không gian xung quanh thoáng đãng, gắn kết với hệ thống sân đường và hạ tầng kỹ thuật sẵn có của thành phố Nha Trang. Diện tích xây dựng 1.825m² bao gồm 130 căn hộ từ 46m² đến 64m², kiến trúc hiện đại, thuận tiện và khép kín, với không gian chức năng đầy đủ, đảm bảo thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên tối đa. Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, truyền hình cáp, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy được bố trí đầy đủ. Ở giữa và xung quanh công trình được thiết kế hệ thống sân vườn, cây xanh, sân chơi… phục vụ cho người dân sinh sống trong tòa nhà thư giãn, nghỉ ngơi, rèn luyện sức khỏe. Tổng diện tích sàn xây dựng công trình là 10.950m². Tổng số vốn đầu tư 53,8 tỷ đồng, bao gồm vốn tự có của chủ đầu tư và vốn vay ưu đãi của Ngân hàng Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Khánh Hòa (26 tỷ).

Công trình Chung cư An Bình được khởi công xây dựng vào tháng 9/2011, đến nay đã hoàn thành phần thô, đang triển khai thi công phần hoàn thiện. Trong thời gian qua, Tập đoàn đã chỉ đạo đơn vị thi công (Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD-ICC) tập trung nhân lực, máy móc, khẩn trương triển khai thi công công trình theo đúng tiến độ đã được phê duyệt. Công tác an toàn vệ sinh lao động, quản lý chất lượng luôn được quan tâm, giám sát chặt chẽ, đảm bảo đúng quy định.

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao nhiệm vụ cho các chủ đầu tư triển khai 05 dự án chung cư thu nhập thấp là chung cư An Bình, An Thịnh, An Sinh, chung cư 50 Lê Hồng Phong và chung cư 57 Cao Thắng. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, hiện các dự án hoặc chưa triển khai thi công, hoặc triển khai chậm, cầm chừng. Chung cư An Bình là dự án duy nhất đã khởi công, triển khai nghiêm túc và đã được Sở Xây dựng Khánh Hòa kiểm tra, đánh giá cao về tiến độ thi công và công tác quản lý chất lượng công trình.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế đất nước, sự suy giảm của thị trường bất động sản, việc triển khai thực hiện dự án cũng đã gặp phải nhiều khó khăn khách quan:

- Giá nguyên vật liệu tăng, đặc biệt là chi phí nhân công liên tục tăng do chính sách điều chỉnh lương của Nhà nước trong thời gian qua.

- Về chính sách ưu đãi cho các đối tượng thu nhập thấp để có thể mua được nhà chưa nhiều, nên còn nhiều người có nguyện vọng nhưng chưa đủ khả năng mua. Về phạm vi đối tượng còn hạn chế, nên nhiều người có thu nhập mức trung bình có khả năng mua nhưng lại không đủ điều kiện xét duyệt. Ngoài ra, việc xác nhận các điều kiện về mức thu nhập, về việc sở hữu đất ở, nhà ở của những người thu nhập thấp tại chính quyền địa phương rất khó khăn và còn nhiều bất cập.

- Do những khó khăn trên, dẫn đến nguồn vốn để triển khai dự án tập trung chính vào hai nguồn vốn là vốn của Tập đoàn và vốn vay Ngân hàng phát triển Việt Nam. Đối với nguồn vốn huy động từ khách hàng là những người có thu nhập thấp gặp rất nhiều khó khăn.

Đứng trước những thực tế trên, Tập đoàn đã tích cực triển khai các biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, đảm bảo tiến độ triển khai dự án. Thứ nhất là đảm bảo đủ vốn từ Tập đoàn, song song với việc đẩy nhanh tiến độ thi công công trình, kịp thời hoàn thành các thủ tục giải ngân theo đúng tiến độ đã đăng ký với Ngân hàng phát triển Việt Nam – Chi nhánh Khánh Hòa. Thứ hai là tăng cường quản lý chặt chẽ công tác an toàn vệ sinh lao động, công tác quản lý chất lượng công trình, thường xuyên kiểm điểm, đôn đốc tiến độ thực hiện. Rà soát thiết kế, dự toán thi công, lựa chọn những loại vật liệu phù hợp, đảm bảo chất lượng để tránh lãng phí trong khâu thiết kế. Thứ ba là tăng cường giới thiệu, quảng bá rộng rãi thông tin của dự án đến khách hàng trên địa bàn thông qua các phương tiện thông tin đại chúng. Nhanh chóng hoàn thành căn hộ mẫu để giới thiệu tới những người có nhu cầu.

Bên trong căn hộ mẫu chuẩn bị giới thiệu tới khách hàng.

Với vị trí khá thuận lợi, Chung cư An Bình nằm không xa trung tâm thành phố, đường giao thông thuận tiện, gần các khu dân cư, gần biển. Là loại nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng thiết kế và chất lượng thi công tương đương với các chung cư thương mại, diện tích căn hộ nhỏ. Mặt bằng căn hộ được bố trí một cách khoa học, hợp lý tạo không gian vừa thoáng mát, vừa ấm cúng. Chung cư An Bình đã được UBND tỉnh Khánh Hòa thẩm định giá bán tạm tính là 8.280.000 đ/m2, tương đương với giá trị một căn hộ khoảng từ 300 triệu đến 600 triệu đồng.

Vừa qua, Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị đã triển khai phát hồ sơ cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có nhu cầu mua căn hộ. Đến nay, đã có hơn 150 người tới nhận hồ sơ để kê khai, lấy xác nhận tại chính quyền địa phương về việc đảm bảo điều kiện được mua căn hộ. Đối tượng và điều kiện được mua nhà thu nhập thấp là các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện quy định tại Điều 3, Điều 4 Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng; Điểm a, c, d Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ; có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và Điều 4 Quyết định số 06/2011/QĐ-UBND ngày 07/3/2011 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Việc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết trước (với thang điểm tối đa là 100 điểm).

Như vậy, theo những quy định trên thì đối tượng phục vụ của Chung cư An Bình bao gồm: Hộ gia đình có ít nhất 01 người hoặc cá nhân (hộ độc thân) thuộc đối tượng cán bộ, công chức, viên chức; người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật (kể cả trường hợp đã được nghỉ theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi nhà ở, đất ở để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, thực hiện cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp đã được bồi thường bằng tiền theo quy định của pháp luật mà không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Và các đối tượng này đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: Chưa có nhà ở hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội (diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người); Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; Đối với các trường hợp có nhu cầu mua và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh Khánh Hòa. Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở.